Immer, wenn das Finanzamt in Stuttgart den Wert Ihrer Immobilie oder deren Restnutzungsdauer im Rahmen der Steuerfestsetzung festlegt, ist es wichtig, diese Bewertung gründlich zu prüfen und bei Bedenken einen professionellen Immobiliengutachter hinzuzuziehen. Häufig setzen die Finanzämter den Immobilienwert zu hoch oder die Nutzungsdauer zu lang an, was Ihre Steuerlast unnötig erhöhen kann. In unserem umfassenden Artikel bieten wir Ihnen alle relevanten Informationen zu Verkehrswertgutachten und Restnutzungsdauergutachten speziell für den Standort Stuttgart, um Ihnen zu helfen, diese finanziellen Belastungen zu verringern.
Für bestimmte steuerliche Szenarien, besonders bei Immobilienschenkungen oder -erbschaften, ist die Anfertigung eines Verkehrswertgutachtens eine kluge Entscheidung. Ein Gutachten kann in folgenden Fällen besonders hilfreich sein:
Ein gut erstelltes Wertgutachten kann dazu beitragen, Ihre Steuerlast zu senken und eine gerechte Bewertung Ihrer Immobilie zu gewährleisten.
Sie sind unsicher, ob in Ihrer Situation die Hilfe eines Immobiliengutachters sinnvoll ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Telefon: 0711 570175300 - E-Mail: kontakt@wertgenau-stuttgart.de
Die hohen Beträge, die bei Immobilientransaktionen involviert sind, können zu erheblichen steuerlichen Belastungen führen. In vielen Fällen sind diese so beträchtlich, dass Eigentümer gezwungen sein könnten, ihr Eigentum zu veräußern.
Ein korrekt durchgeführtes Gutachten nach ImmoWertV (Immobilienwertermittlungsverordnung) und BauGB (Baugesetzbuch), erstellt von einem zertifizierten Gutachter, kann bedeutende Steuervorteile bieten, insbesondere wenn es überzeugend darlegt, dass der tatsächliche Verkehrswert der Immobilie unter dem von der Finanzbehörde festgesetzten liegt.
Nehmen wir an, Ihr Vater vererbt Ihnen ein Haus in Stuttgart. Der gesetzliche Freibetrag für Sie beträgt 400.000 Euro. Das Finanzamt schätzt den Wert der Immobilie auf 500.000 Euro, was bedeutet, dass 100.000 Euro steuerpflichtig sind. Als Erbe in Steuerklasse I könnte Ihre Steuerlast daher 15.000 Euro betragen.
Durch Sachverständige erstellte Verkehrswertgutachten könnten jedoch aufzeigen, dass der tatsächliche Wert der Immobilie, beeinträchtigt durch negative Lagefaktoren oder eine veraltete Bausubstanz, nur 420.000 Euro beträgt. Dadurch würde sich Ihre Steuerlast auf nur 3.000 Euro verringern.
Für eine Immobilienschenkung bietet das Steuerrecht einen größeren Spielraum als bei einer Erbschaft, da der Freibetrag alle zehn Jahre neu genutzt werden kann. Es kann daher sinnvoll sein, das Eigentum schrittweise zu übertragen, um die Schenkungssteuer zu minimieren.
Zusätzlich bieten vermietete Immobilien attraktive Abschreibungsmöglichkeiten, die genutzt werden können, um die Steuerlast weiter zu senken.
Die Finanzbehörde in Stuttgart setzt bei der Bewertung von Immobilien auf das typisierende Massenverfahren. Diese Methode basiert zwar auf anerkannten Bewertungsstandards und den offiziellen Boden- und Immobilienwerten der lokalen Gutachterausschüsse, doch individuelle Eigenschaften der Immobilie werden dabei oft vernachlässigt. Zu den wichtigen, aber häufig übergangenen Merkmalen zählen:
Normalerweise verzichtet das Finanzamt auf eine physische Begutachtung vor Ort; die Bewertung erfolgt in der Regel anhand der Aktenlage. Dies kann dazu führen, dass wesentliche wertbeeinflussende Faktoren nicht berücksichtigt werden.
In steuerlichen Angelegenheiten können Sie von der Kompetenz und Erfahrung eines zertifizierten Sachverständigen profitieren. Dieser Fachexperte prüft die Immobilienbewertung des Finanzamts gründlich und berät Sie kompetent, ob ein Verkehrswertgutachten oder ein Gutachten zur Restnutzungsdauer in Ihrer Situation sinnvoll ist.
Sollte der vom Finanzamt festgelegte Wert Ihrer Immobilie Ihrer Meinung nach zu hoch sein und knapp über dem Freibetrag liegen, kann dies bedeutende steuerliche Auswirkungen haben. In solchen Fällen kann ein Verkehrswertgutachten helfen, eine ungerechtfertigt hohe Steuerlast zu vermeiden. Dies gilt auch für das Restnutzungsdauergutachten, wenn die tatsächliche Abnutzung Ihrer Immobilie durch das Finanzamt unterschätzt wurde.
Es ist jedoch zu beachten, dass eine Verringerung der Steuerlast durch ein Wertgutachten nicht in jedem Fall sicher ist. Häufig wird jedoch genau dieses Ergebnis erzielt, wenn das Finanzamt spezifische Mängel oder Besonderheiten Ihrer Immobilie nicht richtig berücksichtigt hat, wodurch die Erbschaftssteuer unangemessen hoch angesetzt wird. Gerne bieten wir Ihnen eine persönliche Ersteinschätzung zu Ihrem spezifischen Fall telefonisch an.
Wichtig zu wissen:
Ob sich Ihre Steuerlast durch ein Gutachten tatsächlich verringern wird, lässt sich vorab nicht pauschal sagen. Jedoch ist dies in den meisten Fällen der Fall, wenn das Haus Mängel aufweist, welche durch die Wertermittlung durch das Finanzamt nicht berücksichtigt wurden. Eine erste Abschätzung zu Ihrem Fall geben wir Ihnen gerne am Telefon.
Nach dem Erhalt einer Erbschaft oder einer Schenkung ist es erforderlich, das zuständige Finanzamt innerhalb von drei Monaten zu informieren. Sollte ein Testament vorliegen oder die Schenkung gerichtlich bzw. notariell beurkundet sein, wird das Finanzamt normalerweise benachrichtigt.
Anschließend wird der Verkehrswert der Immobilie vom Finanzamt festgestellt, welcher den wahrscheinlichen Verkaufspreis unter normalen Marktbedingungen abbilden soll. Für die Bewertung werden spezifische Stichtage angesetzt: Bei einer Erbschaft ist dies der Todestag, und bei einer Schenkung der Tag der notariellen Beurkundung.
Nach Erhalt des Grundbesitzwertbescheids, der die Basis für den Erbschaftssteuerbescheid bildet, haben Sie einen Monat Zeit, Einspruch einzulegen. Zu diesem Zweck können Sie ein Gutachten von einem öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen vorlegen.
Die Gutachter aus unserem Büro berücksichtigen bei der Wertermittlung alle wesentlichen Faktoren und führen in der Regel auch eine physische Inspektion der Immobilie durch. Dieses umfassende Verkehrswertgutachten wird dann vom zuständigen Sachbearbeiter des Finanzamts geprüft, der entscheidet, ob er die Einschätzung akzeptiert oder nicht.
Haben Sie Bedenken, dass das Finanzamt den Wert Ihrer Immobilie zu hoch eingeschätzt hat? Möchten Sie die Restnutzungsdauer Ihres Hauses korrigieren lassen? Zögern Sie nicht, Kontakt mit unserem Expertenteam in Stuttgart aufzunehmen. Wir stehen Ihnen zur objektiven Beratung bereit. Rufen Sie uns an, senden Sie eine E-Mail oder nutzen Sie unser Kontaktformular, um ein unverbindliches Erstgespräch zu vereinbaren. Wir beraten Sie gerne weiter!
Kontaktformular
Wir freuen uns auf Sie!
Jetzt ins Gespräch kommen
Lassen Sie uns schauen, wie wir Ihnen am besten helfen können
Friedrichstraße 15
70174 Stuttgart
Öffnungszeigen
Mo – Fr: 08:00 – 17:00 Uhr
Sa & So: Geschlossen
Nützliches
Kontaktformular
