Wenn es um den Wert einer Immobilie in Stuttgart geht, ist es wichtig, nichts dem Zufall zu überlassen. Legen Sie die Wertermittlung stets in die Hände erfahrener Immobiliengutachter. Eine professionelle Immobilienbewertung erweist sich in zahlreichen Situationen als vorteilhaft – sei es bei einem geplanten Verkauf oder Kauf, bei einer Erbschaft oder im Falle einer Scheidung. Im Folgenden bieten wir Ihnen einen detaillierten Überblick über die Vorteile und den Ablauf einer Wertermittlung für Ihre Immobilie in Stuttgart oder der näheren Umgebung.
Es gibt viele Gründe, warum das Wissen um den genauen Wert einer Immobilie wichtig ist. Hier sind einige typische Situationen, in denen eine Wertermittlung nützlich ist:
Für private Verwendungszwecke, wie die oben genannten Situationen, ist eine Wertindikation in der Regel ausreichend. Diese ist nicht nur schneller zu erstellen und kostengünstiger als ein vollständiges Wertgutachten, sondern liefert auch alle notwendigen Informationen.
Die Situation ändert sich jedoch, wenn ein Gericht, das Finanzamt oder eine andere behördliche Stelle involviert ist. In solchen Fällen ist es ratsam, durch unsere qualifizierten Sachverständigen ein Verkehrswertgutachten gemäß § 194 BauGB erstellen zu lassen.
Insbesondere wenn Sie eine Immobilie geerbt oder als Geschenk erhalten haben, kann die Investition in ein Immobiliengutachten wertvolle Steuervorteile bringen. Ebenso ist es im Falle einer Scheidung wichtig, den präzisen Marktwert der Immobilie festzustellen, um eine gerechte Aufteilung des Vermögens zwischen den Parteien zu gewährleisten.
Ob Haus, Eigentumswohnung, Gewerbeimmobilie oder Grundstücke: Ein Gutachter oder Sachverständiger für Immobilien in Stuttgart bringt die Marktkenntnisse und die Erfahrung mit, die erforderlich sind, um das jeweilige Objekt fachgerecht zu bewerten. Dabei hat das die folgenden Vorteile für Sie:
Schließlich gilt: Bei Immobilien geht es für gewöhnlich um sehr hohe Summen, und bereits kleine Fehler bei der Wertermittlung können Sie teuer zu stehen kommen.
Sie sind unsicher, welche Art der Wertermittlung für Ihr Anliegen am passendsten ist? Dann kontaktieren Sie uns - wir beraten Sie gerne!
Telefon: 0711 570175300 - E-Mail: kontakt@wertgenau-stuttgart.de
Bei der Berechnung des Immobilienwerts greifen wir auf anerkannte Verfahren zurück: das Sachwertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Vergleichswertverfahren.
Das Vergleichswertverfahren eignet sich vorrangig für die Wertermittlung von Wohnimmobilien, sofern in der Region ausreichend Vergleichswerte vorliegen. Ist das nicht der Fall, kommt alternativ das Sachwertverfahren zum Einsatz, welches komplex ist, weil der Bodenwert und die Herstellungskosten sämtlicher auf dem Grundstück befindlichen Gebäude separat voneinander betrachtet werden. Das Ertragswertverfahren ist das gängige Verfahren für die Wertermittlung von vermieteten Objekten, denn es gibt eine zuverlässige Antwort auf die Frage, welche Einnahmen sich mit der Immobilie innerhalb ihrer Restnutzungsdauer voraussichtlich erzielen lassen.
Unabhängig vom gewählten Wertermittlungsverfahren spielen bei der Immobilienbewertung in Stuttgart durch unsere Sachverständigen zahlreiche Faktoren eine Rolle, zum Beispiel:
Wenn Sie uns mit der Wertermittlung beauftragen, sehen wir uns das Objekt vor Ort an, damit wir uns ein möglichst umfassendes Bild machen und auch Besonderheiten und etwaige Mängel in die Bewertung mit einfließen lassen können. Im Anschluss erhalten Sie eine Bewertung in schriftlicher Form.
Gut zu wissen:
Alle unserer Immobiliengutachter & Sachverständigen erfüllen die notwendigen Qualifikationen, um Wertermittlungen für Immobilien durchführen zu können. Welche Art der Wertmittlung bei Ihnen sinnvoll ist, ermitteln wir gerne mit Ihnen in einem ersten unverbindlichen Gespräch.
Je nach Art der Immobilienbewertung benötigen unsere Experten diverse Unterlagen, um den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie zuverlässig einschätzen zu können. Am besten stellen Sie den Sachverständigen sämtliche Dokumente zur Verfügung, die Sie bereits besitzen – beispielsweise Versicherungsunterlagen für Ihr Haus, Nachweise zu erfolgten Modernisierungen, eine Baubeschreibung, Grundrisse oder den Energieausweis. Sollten für die Ermittlung des Werts wichtige Unterlagen fehlen, unterstützen wir Sie selbstverständlich gerne bei deren Beschaffung.
Wenn Sie den Wert Ihrer Immobilien professionell bestimmen lassen möchten, setzen Sie auf unsere umfangreiche Erfahrung als Sachverständige in Stuttgart und der umliegenden Region. Wir kennen den lokalen Immobilienmarkt genau und verstehen, was bei der Bewertung von Eigentumswohnungen, Häusern, Gewerbeimmobilien oder Grundstücken wichtig ist. Abhängig vom jeweiligen Anlass bieten wir eine Wertindikation für private Zwecke oder erstellen ein detailliertes Verkehrswertgutachten für gerichtliche oder behördliche Anforderungen. Sollten Sie auch Interesse an einer Portfoliobewertung, einem Beleihungswertgutachten oder einem Mietwertgutachten haben, finden Sie bei uns kompetente Unterstützung. Senden Sie uns hierzu gerne eine E-Mail oder füllen Sie das Kontaktformular aus.
Eine Wertermittlung ist für private Zwecke gedacht, etwa für den Verkauf oder Kauf oder auch für eine allgemeine Vermögensübersicht. Ein Verkehrswertgutachten weist den Verkehrswert nach § 194 BauGB nach und erfüllt somit die Vorgaben von Gerichten und Behörden. Je nach Anlass erstellen wir für Sie auch andere Gutachtenformen, zum Beispiel Beleihungswertgutachten, Mietwertgutachten oder Restnutzungsdauergutachten.
Unabhängig davon, ob Sie Wohnimmobilien wie ein Haus oder Eigentumswohnung oder Gewerbeimmobilien professionell bewerten lassen möchten, sollten Sie sich nicht allein auf eine kostenlose Online-Immobilienbewertung verlassen. Provisionsabhängige Makler bieten diese Form der Immobilienbewertung häufig im Rahmen der Kundenakquise an - da jedoch dabei keine individuellen Faktoren berücksichtigt werden und Makler häufig nicht über den gleichen Sachverstand verfügen wie Gutachter, sind die Angaben zum Wert einer Immobilie eher allgemein gehalten und daher nicht aussagekräftig. Sie riskieren dann beispielsweise, beim Verkauf einen zu niedrigen Preis anzusetzen und bares Geld zu verschenken.
Situationen, in denen Sie mit einem Gutachten die richtige Wahl treffen, sind zum Beispiel eine Scheidung sowie Auseinandersetzungen mit dem Finanzamt (Grundsteuer, Erbschafts-, Schenkungssteuer etc.). Auch beim Verkauf einer Wohnung oder eines Hauses kann es sinnvoll sein, den Verkehrswert einer Immobilie ermitteln zu lassen. Denn: Es bietet den Vorteil, dass Interessenten die Angemessenheit des Preises nicht anzweifeln und schneller eine Kaufentscheidung treffen.
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