Unser Ziel ist es, Ihnen mehr als nur ein Dokument zu überreichen; wir möchten Ihnen die Vorteile aufzeigen, die ein professionelles Wertgutachten Ihrer Immobilie bringen kann. Ob Sie planen, zu verkaufen, zu kaufen, oder ob Sie einfach nur den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie ermitteln möchten – wir stehen Ihnen als unterstützender Partner zur Seite. Deshalb bieten wir Ihnen Zugang zu unserer umfangreichen Wissensdatenbank.
Egal, ob Sie verkaufen, kaufen oder einfach nur den Wert Ihrer Immobilie kennen möchten – wir sind Ihr zuverlässiger Partner. Darum bieten wir Ihnen den freien Zugang zu unserer Wissensdatenbank.
Immobilienbewertungsverfahren sind zentrale Methoden zur Wertbestimmung von Grundstücken und Gebäuden. Diese Verfahren sind wichtig für den Immobilienmarkt, da sie eine objektive Basis für Kauf-, Verkaufs- und Finanzierungsentscheidungen bieten. Abhängig von der Art und dem Zweck der Immobilie kommen unterschiedliche Methoden zum Einsatz. Die gängigsten unter ihnen sind das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren.
Das Ertragswertverfahren ist eine spezielle Methode zur Immobilienbewertung, die vorrangig bei Anlageobjekten zur Anwendung kommt. Dabei wird der Wert der Immobilie auf Grundlage der zukünftig erzielbaren Erträge, meist aus Mieteinnahmen, ermittelt. Dieses Verfahren nimmt sowohl die aktuellen als auch die potenziellen Einnahmen in den Blick und setzt diese in Beziehung zu den laufenden Betriebskosten, um den Reinertrag der Immobilie zu bestimmen.
Das Vergleichswertverfahren ist eine bewährte Methode zur Bewertung von Immobilien, insbesondere für unbebaute Grundstücke und Eigentumswohnungen. Dieses Verfahren ermittelt den Marktwert einer Immobilie durch den Vergleich mit ähnlichen Objekten, die kürzlich in derselben Umgebung verkauft wurden. Zur Bestimmung des Wertes werden Anpassungen vorgenommen, die spezifische Merkmale und Eigenschaften des zu bewertenden Objekts wie Größe, Lage, Zustand und Ausstattung berücksichtigen.
Das Sachwertverfahren wird primär für spezielle Immobilientypen eingesetzt, bei denen kaum Vergleichsobjekte verfügbar sind, wie etwa einzigartige Einzelhandelsflächen oder spezialisierte Gewerbeimmobilien. Bei dieser Methode wird der Wert der Immobilie durch die Summierung des Bodenwerts und des Werts der baulichen Anlagen bestimmt, wobei Altersabschreibungen berücksichtigt und Gebäude sowie Grundstück separat bewertet werden. Dieses Verfahren sorgt dafür, dass alle spezifischen Merkmale der Immobilie angemessen in die Bewertung einfließen.
Hier finden Sie eine Zusammenstellung wichtiger Begriffe der Immobilienbewertung und relevanter Fachterminologie der Branche.
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Immobilienbewertung im Scheidungsfall: Umgang mit Eigentumsübertragungen, die Aufteilung des Verkaufserlöses, Vermietungsoptionen, und Schenkungen an gemeinsame Kinder.
Erbschaftsimmobilie richtig übernehmen: Bewertung und Versteuerung bei Selbstnutzung, Verkauf oder Vermietung, sowie Überlegungen zum Nießbrauch und anderen Belastungen bei vererbten Immobilien.
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