Immobilienwissen
Gebäudezustand – Bedeutung und Bewertung in der Immobilienbewertung
Der Gebäudezustand ist eines der zentralen Kriterien bei der Wertermittlung einer Immobilie. Er beschreibt den baulichen und technischen Ist-Zustand eines Gebäudes zum Zeitpunkt der Begutachtung und…
weiterlesen →Gebäudeart – Definition, Bedeutung und Einfluss auf die Immobilienbewertung
Die Gebäudeart ist ein zentraler Fachbegriff in der Immobilienbewertung und spielt eine wesentliche Rolle bei der Ermittlung des Verkehrswerts einer Immobilie. Sie beschreibt die Klassifizierung ein…
weiterlesen →Flächennutzungsplan – Bedeutung und Funktion in der Immobilienbewertung
Der Flächennutzungsplan, häufig als FNP oder F-Plan abgekürzt, ist eines der zentralen Planungsinstrumente der kommunalen Stadtentwicklung in Deutschland. Für Eigentümer, Käufer und Investoren von Imm…
weiterlesen →Ertragswert: So wird der Wert von Renditeimmobilien ermittelt
Der Ertragswert ist ein zentraler Begriff in der professionellen Immobilienbewertung. Er beschreibt den Wert einer Immobilie, der sich aus ihrer Fähigkeit ergibt, nachhaltige Erträge – in der Regel Mi…
weiterlesen →Erschließungsstatus: Was er bedeutet und warum er den Grundstückswert beeinflusst
Wer ein Grundstück kaufen oder bewerten möchte, kommt an einem Begriff kaum vorbei: dem Erschließungsstatus. Er beschreibt, inwieweit ein Grundstück an die öffentliche Infrastruktur angebunden ist – u…
weiterlesen →Ertragswertverfahren – Definition, Bedeutung und Anwendung in der Immobilienbewertung
Das Ertragswertverfahren zählt zu den wichtigsten Methoden der Immobilienbewertung in Deutschland. Es kommt insbesondere dann zum Einsatz, wenn der Wert einer Immobilie maßgeblich durch die Erträge be…
weiterlesen →Baulasten in der Immobilienbewertung: Was Eigentümer und Käufer wissen müssen
Wer eine Immobilie kauft oder verkauft, konzentriert sich häufig auf Lage, Zustand und Preis – und übersieht dabei ein rechtliches Detail, das den Wert eines Grundstücks erheblich beeinflussen kann: d…
weiterlesen →Baujahr – Was es bedeutet und warum es bei der Immobilienbewertung so entscheidend ist
Das Baujahr einer Immobilie ist weit mehr als eine simple Jahreszahl im Grundbuch. In der professionellen Immobilienbewertung zählt es zu den zentralen Kenngrößen, die maßgeblich über den Wert eines …
weiterlesen →Altlasten – Bedeutung, Risiken und Auswirkungen auf die Immobilienbewertung
Altlasten zählen zu den bedeutendsten wertbeeinflussenden Faktoren bei der Bewertung von Grundstücken und Immobilien. Als Altlasten werden gemäß § 2 des Bundes-Bodenschutzgesetzes (BBodSchG) stillgel…
weiterlesen →Abschreibung (lineare/degressive/progressive) – Bewertungsmethoden im Überblick
Die steuerliche Abschreibung von Immobilien ist ein zentrales Instrument der Immobilienbewertung und ein wesentlicher Faktor bei Investitionsentscheidungen. Die Absetzung für Abnutzung, kurz AfA, erm…
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